Q1. Residence+の特長は？

A. 設計事務所として45年の実績があります。また、設計から施工・賃貸管理まで一貫してフルキスペースデザインの社内で行っているのが他の設計事務所との違いです。
詳しくは「Residence+の8つのサポート」をご覧ください。

Q2. 相談から完成までどのくらいの期間が必要ですか？

A. ご相談から企画・設計に約1年、工事準備から工事着工完成までに約1年、合計2年が一般的です。お客さまのご都合により工期の変更が可能です。尚、弊社は年間5棟のみの受注棟数と決まっている為、お待ちいただく場合がございます。

Q3. 相続対策としてのマンション建築を考えていますが、そのような企画は可能ですか？

A. 可能です。相続対策として土地をどのように活用すべきか？次世代に土地を引き継ぐ為にどのような事業が最適か？お客さまの要望に合わせてご提案が可能です。

Q4. 施工エリアを教えていただけますか？

A. 東京・神奈川を中心とさせていただいております。

Q1. どんな過程でデザインは決まるのですか？

A. お客様、お一人おひとりに合わせたデザインに、機能性を重視させた形でご提案させていただきます。
ヒヤリングや打ち合わせを重ねることにより、お客様の理想のカタチをデザインいたします。

Q2. 家づくりの流れはどのように進むのでしょうか？

A. まずは「賃貸併用住宅ができるまで」をご覧ください。不明点はそのうえでお問い合わせいただければ、具体的にご説明させていただきます。

Q3. 地下室を作りたいのですが可能でしょうか？

A. もちろん可能です。工事費はその分上がりますが、ご希望の建物のボリュームを取れない場合、非常に有効な手段の一つだと考えております。

Q1. 設計監理料が発生するので、設計事務所に依頼すると、総工費が高くなりませんか？

A. 一般の設計事務所では工事費の10%ほどの設計料がかかりますが、フルキスペースデザインの場合は施工を請け負う関係上、一般的な建設会社と同じ設計料で対応可能です。詳しくは「安心価格の理由」をご覧ください。

Q2. 融資相談に応じていただけますか？

A. もちろん、ご相談に応じます。
これまでの実績、ノウハウからお客様の融資先としてふさわしい金融機関をご紹介させていただきます。

Q3. プラン提案は無料ですか？2回目以降の打ち合わせ費用はかかりますか？

A. プランは、原則無料で作成させていただいております。
プランと概算の工事費お見積を納得していただいた上でご契約いただいております。尚、お急ぎの場合には対応できない場合があります。

Q1. 賃貸併用住宅やアパート物件の設計実績はどのくらいありますか？

A. 幅広い分野の建物を設計しております。設立当初からの実績は1000棟以上です。
具体的な実績は「建築施工事例」をご覧ください。

Q2. 営業日時はいつですか？打ち合わせを土日・祝日に行うことはできますか？

A. 営業時間はam11:00 ～ pm18:00です。お客様のご都合に合わせ、打合せは土日・祝日でも可能です。
臨機応変に対応できますので、適宜ご相談ください。

Q3. 打ち合わせ場所は東京事務所と神奈川事務所のどちらでしょうか？

A. お客様のご都合のよろしい場所でのお打ち合わせとなりますが、サンプルや資料に関しましては東京事務所が充実しております。

Q4. 過去に設計された住宅を見せていただくことはできますか？

A. 建て主のご了解の上、ご案内させていただく場合があります。
ご希望の方は、ご相談ください。

Q1. 土地を所有しています。賃貸マンション、賃貸併用住宅の建築を考えていますが銀行から融資を受けることは可能ですか？

A.抵当権のついていない土地をお持ちの場合、東京都内であれば事業収支にもよりますが一般的に全額借りることが可能です。土地に抵当権がついている場合、他のお土地に付け替える、本計画と併せて借り換えるなど手段がありますのでまずはご相談ください。

Q2. 土地をこれから購入して投資用の賃貸マンションの建築を考えています。融資を受けることは可能でしょうか。

A. 事業規模によりますが、アパートローンをお使いいただく場合には、銀行にもよりますが15-30%の自己資金を求められることが多いです。ただし、資産を多くお持ちの方、ご年収が極端に高額の方、計画地以外に土地をご所有の方などお客様の状況により大きく異なります。

Q3. 土地をこれから購入して賃貸併用住宅の建築を考えています。ワンルーム3世帯+90平米程度の自宅を鉄筋コンクリート造での建築を考えておりますが、工事費はどの位かかりますでしょうか。

A. 土地の立地状況により大きく異なりますのでその都度お見積もりをさせていただいております。小規模建築の場合、鉄筋コンクリート造は非常に割高になりますので事業収支を優先されるお客様には木造を推奨しております。

Q4. 狭小地での賃貸マンションの建築を検討しております。狭小地での建築の対応は可能でしょうか。

A. 土地が60平米以下の場合にはアパートローンが組みにくい可能性がございます。60平米以上であれば実績はございます。住戸数が5戸など小規模の場合には非常に割高になってしまいます。狭小地でも用途地域が商業地域であれば15平米程度の住戸を15戸など建物の規模を大きくすることが可能になり、工事費も標準的な価格となります。

Q5. 御社の工事費は他社に比べて高いですか？それとも安いですか？

A. 延べ床面積が100坪以上の鉄筋コンクリート造の場合、他社に比べ金額は抑えられる可能性がございます。大手ハウスメーカーさんの鉄骨造と同じ価格程度で鉄筋コンクリート造の建築が可能です。尚、工事費に設計料を含んでおります。

Q6. 御社は木造の建築の対応も可能ですか？

A. もちろん対応が可能です。ご自宅+賃貸6住戸・地上3階建やご自宅+賃貸3住戸・地上3階建などの規模のお客様の場合には木造を採用する方が収支的に安定します。耐火性能や耐震性能につきましては充分品質をあげることが可能ですのでご安心ください。

Q7. 御社が他社と一番違うところはなんですか？

A. 設計施工不動産管理を全て自社にて行っているところです。全てを自社にて行うことで、建築時のコストメリットはもちろんのこと完成後の賃貸管理を建築メンテナンスと併せて対応することで他社様よりも管理費を抑えることが可能です。

Q8. 他社と設計の違いはありますか？

A. 全て自由設計となりますので規格の関係で間取りが制限されることがありません。又、設計に時間をかける為、お客様が望めば他社様に比べて間取りが広く作れることが多く、デザイン、機能、使い勝手もしっかりと考えますので細かいところまで考えられた建築の実現が可能です。　

Q9. 相談は電話でも可能ですか？

A. 電話、Skype、LINE、Zoom等対応が可能です。お気軽にご相談ください。

Q10. 問い合わせから完成までどのくらいの時間がかかりますか？

A. お客様のご要望に併せて対応いたします。長い方で2年、お急ぎの方の場合には1年程度完成した方もいます。