KKU_AP

古くなっても味わいの出る建物とデザイン性を兼ね備えた賃貸併用住宅

3年ぐらい前から自宅を新築すると同時に、不動産収入を得ることを検討しはじめたUさま。

カフェでは今まで近隣になかったおしゃれなドックカフェを希望。

オーナーと友好な関係を築くことが大事

―賃貸マンションを建築しようと考えたきっかけは何ですか。

Uさま(以下U):自宅を新築すると同時に、不動産収入を得ることを目的としたからです。

―どのくらい前から計画して進められましたか?

U:2020年頃より検討を開始し、2021年より動き始めました。

―フルキスペースデザイン(以下FSD)を知ったきっかけは?

U:知り合いの方に良い会社があれば教えてほしいと依頼していたところ、ネット上によさそうな会社を見つけた、と情報を頂いたことがきっかけです。その方は不動産関係の方でしたが、「FSDの古木さんがオーナー様と友好な関係を築いておられるように見受けられたので、そこは大事なこと」というアドバイスが印象的でした。

 

―FSDにどのような相談をされたのでしょうか。

U:自宅・事務所・賃貸住宅・カフェと4つの用途で使用できる建物を依頼しました。自宅では広い開放性と家事室を設けLDKをすっきりさせて生活感のない設計、事務所ではこれまでの事務所で使用した備品を活かした空間、賃貸住宅では満室を維持できるような人気のあるプラン、カフェでは今まで近隣になかったおしゃれなドックカフェを希望しました。

―FSD以外に検討した会社はありますか。

U:6社を検討しました。ハウスメーカー、設計事務所+建築会社で3社、地元の設計施工会社が2社です。

―FSDにプランについてどのようなご要望をしましたか。

U:古くなっても味わいの出る建物とデザイン性を希望しました。

デザイン性に富んだプランに期待

―FSDへの決め手はなんですか。

U:最初HP上で施工例を拝見して良いと感じました。そして実際に施工された物件を見に行って良いと思い、プランをしてもらったところ、そのプランが非常にデザイン性に富んでいて、デザインに期待することができました。また、お話していて印象がよかったことや、金融機関へのご紹介が期待できそうだったことが決め手でした。

―FSDをお願いしてよかったと思うところは?

U:打合せが遠方であったにもかかわらず、私どもの方まで何度も足を運んでくださったことや、設計変更にも気持ち良く対応してくださったこと。また、センスのある提案をしていただけたこと、実績をふまえた提案をしていただけたこと、金融機関を紹介していただけたこと、管理会社等を紹介していただけたことです。また、賃貸住居につきましてはお引き渡しから2週間程度で約9割のお申し込みがありました。

―設計・施工一貫の会社に依頼してよかったと思うことありますか。

 

U:投げかけた質問に、即座に回答していただけたことや、設計と施工の両面から工夫していただけたこと、将来起こり得る不具合をストレートに相談できることが良かったです。

―建築を作るうえでのパートナー選びで重要だと思うことはありますか。

U:素人であるオーナーの意をくみ取り尊重していただきつつも、プロとして耐久性や使い勝手の良い提案、またコストを追求したプランを考えてくださることが重要だと思いました。イメージが共有できるかどうかを判断する施工例の公開も重要と考えました。

―建築を作り賃貸事業をするうえで重要だと思うことはありますか。

U:今回が初めてなので、まだ見えてこない部分が多く、いろいろな感想はもう少し先になって出て来ると思います。

KKU_AP
東京都墨田区
*構造:RC造8階建て
*建築面積:106.01㎡
*延床面積:781.04㎡
*世帯数:9世帯(うち8世帯が賃貸)+店舗(カフェ)、事務所
*間取り:1LDK:42.69㎡~42.90㎡、3LDK:151.95㎡、
カフェ:87.56㎡、事務所:27.65㎡、27.90㎡
*竣工年月:2024年3月

Other Works



Residence 関町北3丁目



Residence 高円寺南



Residence中央林間

 

建築施工事例