SIK_AP
緑道に面した土地の特性を活かした緑豊かなRC賃貸住宅
10年位前から土地の有効活用を考え始めたKさま。先に建築したマンションのアフターメンテナンスの対応が良くて何かあるとこまめに見てくれて、都度対応してくれる安心感が決め手になりました。
プランの提案や事業収支の検討など親身になって提案してくれたことがベストな選択に
―賃貸マンションを建築しようと考えたきっかけは何ですか。
Kさま（以下Kさま）：風呂屋が老朽化していることもあり、土地の有効活用を考え始めたのがきっかけです。
―どのくらい前から計画して進められましたか。
Kさま：かれこれ10年位前から計画は検討していました。
―フルキスペースデザイン(以下FSD)を知ったきっかけは？
Kさま：最初にお会いしたのは今も管理をお願いしているFさんのご紹介でした。良い会社があるから会ってほしいということでうちの親父が最初お会いし隣地に立つマンションの設計施工を依頼ました。
数年間で様々な土地活用についての提案
―FSDにどのような相談をされたのでしょうか。
Kさま：風呂屋を解体した場合に考えられる土地活用について時間をかけて検討したいと相談しました。
―どのような提案がありましたか。
Kさま：数年の間、いろいろと提案をしてもらいました。敷地一括で建築する場合のメリットデメリット、老人施設を建築する場合、駐車場にする場合、3分割してマンションにする場合や風呂屋を建築する場合など様々検討していただきました。
将来、子供たちに相続する際や売却する際なども含めて検討をしましたが、最終的に敷地半分に今回のマンションを建築して残地には風呂屋を建築する予定です。
―FSD以外に検討した会社はありますか。
Kさま：他に1社ありましたが、FSDさんのプランは緑道に面した土地の特性を活かし各住戸が緑道に大きく開いた間取りとなっていて、私の要望を取り入れたものとしてくれていました。プラン以外にも慎重に比較検討した結果、FSDさんに依頼することに決めました。
―FSDにプランについてどのようなご要望をしましたか。
Kさま：1Kと1LDK混在の間取りにしたいことをお願いし、細かいことはわからないので不動産管理のFさんと相談して提案してくださいとお願いしました。
最初は収支のバランスを考慮して7階建てでしたが、最終的に眺望が良いので8階建てとして１住戸増やしてもらう形になりました。
プランの提案や事業収支の検討など親身になって提案してくれたことがベストな選択に
―FSDへの決め手はなんですか。
Kさま：もともと長くお付き合いしていたことで信頼していました。先に建築したマンションのアフターメンテナンスの対応が良くて何かあるとこまめに見てくれて都度対応してくれるので安心感がありました。プランの提案や事業収支の検討など親身になって提案してくれたことなど総合的に考えてベストな選択だったと思います。
―FSDをお願いしてよかったと思うところは？
Kさま：設計、施工にかかわる担当者が皆、親身に対応してくれることがすごくよかったです。
協力業者の職人さんたちも本当に良い人ばかりで工事も安心してみていました。
―設計・施工一貫の会社に依頼してよかったと思うことありますか。
Kさま：最初から施工会社に設計を依頼していますから金額が明確で追加費用などもなく非常にスムーズだったことだと思います。
―建築を作るうえでのパートナー選びで重要だと思うことはありますか。
Kさま：FSDさんは設計施工を工夫して実践している会社なので費用も適正な価格だったと思います。工事費が安すぎる会社というのは管理が行き届いていないなども問題があると思うのでしっかりと業務管理が徹底できている会社に依頼するのが一番だと思います。
―建築を作り賃貸事業をするうえで重要だと思うことはありますか。
Kさま：実績のある会社を信用しつつ自分の思うところは意見を言い、不動産管理のプロの意見を取り入れながら最良だと思う建築を作り上げることと、しっかりとメンテナンスをしながらいつまでも競争力のある建物を維持していくことだと思います。
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東京都世田谷区
＊構造：地上8階建て
＊建築面積：211.42㎡
＊延床面積：1263.63㎡
＊世帯数：22世帯
＊間取り：1K：26.69～26.84㎡ 1LDK：34.10～41.74㎡ 2LDK：50.98㎡
＊竣工年月：2021年11月
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